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(도환중1구역) 해링턴 스퀘어 신흥역 입지분석(성남의 대장 아파트가 될까?) 앞으로 10년 뒤면 성남은 180도 달라져 있을 거라는 이야기를 종종 듣습니다.과연 어떨까요? 성남 구시가지의 대부분이 재개발과 재건축이 예정된 있어 아예 틀린 말은 아니라고 생각합니다. 성남 재개발 신축아파트 3곳 성남은 근래에 3곳이 재개발되어 신축아파트가 지어졌습니다.그 3곳이 신흥역 하늘채랜더스원, e 편한 세상 금빛그랑메종, 산성역 자이푸르지오입니다.  세 아파트가 입주시기가 비슷하여, 입주장을 같이 겪었는데요.신흥역 하늘채가 가장 먼저 입주를 시작을 했고, 그 다음에 금빛그랑메종이 입주를 하였고, 마지막으로 산성역 자이푸르지오가 입주를 마쳤습니다. 입주장을 치를 당시 저도 부동산을 하고 있어 현장 분위기를 느낄 수가 있었습니다.신흥역 하늘채와 금빛그랑메종은 입주시기가 겹치는 때가 있어서 두 아.. 부동산/성남 부동산 2024. 5. 15.
(도환중1구역) 해링턴 스퀘어 신흥역 6월 분양예정, 예상분양가(조합원 분양가, 일반 분양가) 해링턴 스퀘어 신흥역 6월 분양예정5월에 분양할 것으로 예상했던 신흥역 효성 해링턴 청약 일정이 조~금 늦춰지는 것 같습니다. 하지만 길을 걷다 보면 인근 부동산에 전에는 없던 해링턴 스퀘어 광고 현수막이 붙어져 있고, 버스 전면 광고도 눈에 띄는 것 보면 곧 분양을 할 것 같습니다.   그래서 6월 초나 늦어도 6월 중에는 분양하지 않을까 싶습니다.효성 해링턴 조합원인 부동산 사장님의 이야기를 들어봐도 그렇습니다. 확실한 건 분양공고가 나와야 알겠지만요!  해링턴 스퀘어 신흥역 예상 분양가는? 가장 궁금한 것이 바로 분양가입니다.개인적으로 신흥역 해링턴 청약을 고려하고 있어 분양가가 어떻게 나올지, 어느 정도면 청약할 만할지 미리 알아보고 계산해 봤습니다.  먼저 해링턴 스퀘어 신흥역으로 지어지는 이 .. 부동산/성남 부동산 2024. 5. 12.
안정적인 직장에 다니다 30대에 부동산 창업하고 깨달은 점 예전 직장상사가 생각난다부동산을 창업한 후 종종 회사생활이 생각납니다.제가 공인중개사로 일하기 전 다녔던 회사는 3군데인데, 그중 가장 나쁘게 퇴사했던 회사의 상사들이 특히 생각이 납니다.왜일까요? 아마 직장을 다닐 때는 직원의 입장에서 생각하고 행동했었는데, 창업을 한 후에는 사장의 위치에서 겪은 여러 어려움들이 예전 직장생활과 오버랩되기 때문인 것 같습니다. 직장 다녔을 때의 나의 모습 부끄럽지만 직장을 다니던 시절 저의 모습은 이랬습니다. '10분 일찍 출근하는 건 싫어. 10분 늦게 퇴근하는 건 안돼''박 차장 미 x 사이코''세상에서 꼰대가 제일 싫어''왜 나한테 어른대우 받으려고 하지?' '돈 받은 만큼만 일한다''하? 내가 애사심이 부족하다고? 애사심??!!''여긴 고인 물이 아니라 썩은 물.. 부동산/중개사무소 창업 2024. 5. 11.
《퓨처셀프 리뷰》 저자의 종교적 신념인가? 과학적 심리학을 기반한 내용인가? 프롤로그 책은 세계적인 유튜버 미스터비스트의 이야기로 시작한다.17세 지미(미스터비스트)는 게임과 유튜버의 일상, 수익에 관한영상을 찍는 평범한 고등학생이었다. 그런 지미에게 인생의 전환점이 있었는데 그건 바로 6개월 뒤의 나, 1년 뒤의 나, 5년 뒤의 나에게 보내는 영상을 촬영해서 그때에 공개되도록 예약을 해놓는 것이었다. 영상에는 '미래의 나'에 대한 구체적인 목표가 담겨있었고 실제 6개월 뒤 지미는 그 목표를 이뤘다.뿐만 아니라 1년 뒤에는 목표보다 10배 이상을 이루어 20만 명 이상의 구독자가 생기고 혁신적인 영상으로 유명한 유튜버 '미스터비스트'가 되었다. 6개월 뒤? 1년 뒤? 미래의 나를 명확히 하는 것 퓨처셀프의 저자는 미스터 비스트의 이야기를 통해 '현재의 나'를 '미래의 나'와 연결.. 일상의 플러스/일상다반사 2024. 5. 9.
prologue2. 책 읽기 가장 좋은 장소는 어디일까? 아침에 일어나 아무도 깨어있지 않는 시간 그때 독서 시간을 갖습니다.조용하고 약간은 몽롱한 그 시간은 누구의 방해도 없이 오로지 내 시간입니다. 이때는 일분일초가 느리게 흘러가는 것처럼 느껴지지만 그 시간마저 아까워 잠든 자리에서 한 발자국만 가면 되는 책상에 앉아 책을 읽습니다.2시간 정도 책에 푹 빠져있다 보면 동이 트고 주변이 분주해집니다. 아..! 아침에 책 읽기 가장 좋은 장소는 내방인 것 같네요.    어느 날은 하루를 독서하며 보내고 싶은 날이 있습니다.  그때 가장 고민이 되는 건 방해받지 않고 편안히 독서할 수 있는 장소는 어디가 좋을까?입니다. 음.. 내방 책상? 카페? 도서관?  내 방에서 독서를 하는 걸 상상하니 우리 집 가족들이 절 가만두지 않을 것 같고^^;유혹을 못 이겨 방을 .. 일상의 플러스 2024. 5. 6.
prologue. 내가 책을 읽는 이유 어떤 고민이 있을 때면 그 생각으로 머릿속이 가득 차 쉽게 그 생각에서 빠져나오지 못할 때가 있습니다. 생각이 꼬리에 꼬리를 물고 마음을 깊은 수렁에 빠뜨리곤 합니다. 저는 이럴 때 책을 읽습니다. 책을 읽다 보면 어느새 책 속의 세계에 빠져들어 고민으로 가득 찼던 내 머릿속이 맑아지는 것을 느낍니다. 그래서 책을 읽습니다. 정말 아무런 생각도 하고 싶지 않을 때는 추리/스릴러 소설을 읽습니다. 한 권을 다 읽고 나면 개운하고 재미있는 영화 한 편을 본 것처럼 즐거움이 남습니다. 그리고 긴 시간 버스를 타거나 비행기를 탈 때도 소설만 한 것이 없습니다. 핸드폰을 볼 법도 한데, OTT로 보는 영화나 드라마는 인내심이 없어 그런지 자꾸 빨리 감고 영 집중을 못합니다. 그리고 제 마음에 크고 작은 상처가 났.. 일상의 플러스 2024. 4. 2.
부동산 하락기에도 여전히 부동산을 개업하는 위치(입지) 부동산 시장의 상승기가 끝없이 갈 것 같던 분위기가 2022년에 곤두박질을 쳤고, 중개시장도 혹한기를 맞았습니다. 이제 막 부동산을 시작한 저도 그 온도차를 체감하고 있는데요. 인근 부동산 사장님과 얘기를 나누면 다 하소연뿐입니다. 올해만 지나면 내년에는 좀 괜찮아질 거야. 이때는 버티는 수밖에 없어. 그렇게 한해, 두 해를 보내다 보니 '단기간에 좋아질 상황이 아니겠구나' 생각하게 됩니다. 부동산 상승기와 함께 올랐던 공인중개사의 인기와 추락 부동산 시장이 아주 좋았던 때에는 부동산 가격만 오르는 것이 아니라 부동산 중개로 먹고사는 직업인 공인중개사에 대한 인기도 나날이 높아졌습니다. 실제로 공인중개사 자격시험 응시자수를 보면 불장이였던 해에 최고를 찍었습니다. 그리고 2022년도 말 분위기가 확 꺾였.. 부동산/중개사무소 창업 2024. 3. 31.
공인중개사 시험은 내 인생에 잘한 선택일까? 후회일까? 32회 공인중개사 시험에 합격하여 창업한 지 3년 차 공인중개사이자, 폐업 예정인 30대 청년입니다. 시간을 되돌려 '공인중개사 시험을 준비해 볼까?' 라는 고민을 하던 때로 돌아간다면 어떤 선택을 했을까? 라는 생각을 종종합니다. 시간을 되돌릴 수 있다면 공인중개사 시험을 안 봤을까? 현재 폐업을 앞둔 상황이니 당연히 '공인중개사는 무슨...! ' '안정적인 직장이나 잘 다니자' 할 것 같지만 그때로 돌아가도 공인중개사 자격 시험을 준비했을 것 같습니다. 후회는 없지만 잘한 선택이였을까요? 음.. 글쎄요. 이것에 대한 답은 조금 더 먼 미래의 내가 내릴 수 있을 것 같습니다. 공인중개사 시험을 보게 된 특별할 것 없는 이유 코로나가 발병하고 한창 기승하던 시기 공인중개사 자격증 시험을 준비했습니다. 솔.. 부동산/중개사무소 창업 2024. 3. 31.
청년 버팀목 전세자금대출 신청 조건 및 이자 (무직, 무소득자, 저금리 청년대출) 정부에서는 전세자금이 필요한 청년들을 위해 무소득자도 무직자도 저금리로 대출받을 수 있게 해주고 있습니다.   주택도시기금에서 청년대상으로만 대출해 주는 청년전세자금대출이 있습니다. 바로 청년 버팀목전세자금대출입니다.  신청 자격 및 대출 조건  청년 버팀목전세자금대출은 만 19세 이상 만 34세 이하의 청년이라면 전세대출 대상이 됩니다.  만약 만 나이가 19세가 안되거나 34세가 넘거나 확실하지 않으시는 분은 만 나이계산기로 확인해 보시기 바랍니다.≫나의 만 나이 확인하기 만 나이 이걸로 한방에 정리 (만나이 시행일, 만나이 계산하기)우리나라에서 대중적으로 사용하는 나이 계산법은 '한국식 나이'로 불리는 '세는 나이' 입니다. '세는 나이'라고 하니 생소하신가요? 사실 나이 계산 방법에는 여러가지가 .. 부동산/부동산 공부 2023. 10. 21.
생애 최초 주택구입자금｜디딤돌 vs 특례 보금자리론 조건 비교해보기 (취득세 면제 혜택) 생애 최초 주택구입자가가장 많이 이용하는 것이디딤돌과 특례보금자리론입니다.  왜냐하면 생애 최초 주택구입자금은 대출한도와 금리, 세제혜택 등 다양한 이점이 있습니다. 생애 최초 주택구입자라면 나에게 맞는 주택구입자금 대출은 어떤 것인지 비교해 보고 알아보시기 바랍니다.  신청자격｜주택을 구입한 적이 없는 무주택자  디딤돌대출특례보금자리①성년인 세대주(단, 만30세 미만 단독세대주는 대출 제외)②세대주 포함 세대원 전원이 무주택③부부 합산 총소득이 연간 7천만원 이하 (신혼가구라면 연간 8.5천만원 이하)④부부 합산 자산이 2023년도 기준 5.06억 원 이하①성년인 자②대출자와 배우자가 무주택③ 부부합산 연소득 1억 원 이하④NICE신용평가정보의 CB점수가 271점 이상 생애 최초 주택구입자금인 만큼 주.. 부동산/부동산 공부 2023. 10. 17.
[원천세신고 후편] 지방소득세 위텍스 신고방법 (사업소득세 3.3% 신고방법) 사업소득세는 홈택스에는 1번, 위텍스에서 1번 총 2번을 신고, 납부해야 합니다. 그 이유는 사업소득세가 소득의 3.3%를 떼는 세금이라는 것은 잘 알고 계시죠? 이 3.3% 안에는 국세와 지방세 두 가지 세금이 들어있기 때문입니다. 3% ☞ 국세로 국가가 징수하는 세금이고 신고, 납부는 홈택스에서 합니다.0.3% ☞ 지방자치단체가 징수하는 세금으로 신고, 납부는 위텍스에서 합니다.   순서는 먼저 홈택스에서 3%를 신고 후 위텍스에서 0.3%를 신고합니다.홈택스 신고 전이라면 아래의 포스팅에서 원천세 신고방법을 확인하시길 바랍니다. ≫[원천세 전편] 사업소득세 홈택스 신고방법(feat. 간이지급명세서) [원천세신고 전편] 사업소득세 홈텍스 신고방법 (feat. 간이지급명세서)개인사업장을 운영하고 있는 .. 일상의 플러스/생활정보 2023. 10. 14.
[원천세신고 전편] 사업소득세 홈텍스 신고방법 (feat. 간이지급명세서) 개인사업장을 운영하고 있는 자영업자는 매월 고용된 직원에 따라 근로소득세나 사업소득세를 신고해야 합니다. 정규직원이라면 대게 4대 보험이 가입된 근로소득세로 신고를 하겠지만,매번 스케줄 변동이 있는 아르바이트생 or 프리랜서라면 총급여액에서 3.3%를 공제하는 사업소득세를 신고, 납부하실 텐데요. 세무사사무실에 맡기지 않고 누구나 무료로 홈택스에서 사업소득세를 신고할 수 있습니다.  사업소득세 란? (원천세 의미) 사업소득세는 원천세라고도 부릅니다.좀 더 정확하게는 원천세가 더 포괄적이 개념인데요.  원천세 란? 근로자가 납부해야 할 세금을사업자가 미리 떼어서 납부하는 세금을 말합니다.  즉, 원래는 근로자가 자신이 받은 월 급여액에서 3.3%를 떼서 세금으로 신고, 납부해야 하는데,그걸 사업자가 대신 .. 일상의 플러스/생활정보 2023. 10. 13.
부동산 중개업 소상공인정책자금 신청 방법 (청년고용연계정책자금 신청 후기) 부동산 중개업은 소상공인정책자금 신청이 안된다? 결론부터 얘기하면 반은 맞고 반은 틀립니다. 즉 모든 부동산 중개업이 다 신청이 가능한 건 아니라는 말인데요.  그럼 부동산 중개업은 어떻게 소상공인정책자금을 받을 수 있는지실제 제가 받아본 후기로 알려드리겠습니다.  자원자격: 가능 업종 VS 불가능 업종 소상공인정책자금은 소상공인 보호 및 지원을 위해상시근로자 5인 미만 업체를 대상으로 저금리로 사업자금을 대출해 주는 것을 말합니다.  공통 지원자격은 상시근로자 5인 미만인 업체여야 하는 것인데, 예외 업종과 제외 업종이 있습니다.소상공인정책자금 지원지격예외 업종제조업건설업운수업광업 (상시근로자 10인 미만)제외 업종유흥 향락 업종전문 업종금융업보험업부동산업등 ※ 제외업종에 부동산업이 들어가 있어서 부동.. 부동산/중개사무소 창업 2023. 10. 12.
공인중개사 인장(도장)추천, 명함추천 부동산사무실을 개업하기 위해 준비해야 할 일들 중에 한 가지는 인장과 명함을 만드는 것입니다. 특히 공인중개사는 개설등록 시 등록한 인장만 계약서 작성에 사용하게 되어있습니다. 중개의 결실인 계약서를 찍을 도장이니 이왕이면 좋은 의미와 대박의 기운을 넣어주는 인장을 사용하는 것을 추천드립니다.  공인중개사 인장은 OGA에서 (일명 사주오행 도장)  제가 추천드릴 인장은 바로바로 '사주오행 도장'이라 불리는 OGA도장입니다. OGA도장이 사주오행 도장이라고 불리는 이유는 판매자에게 네이버 톡톡로 성함과 생년월일을 알려주면 나의 사주오행에 잘 맞는 인신부(도장의 몸통, 나무재질)를 매칭해 주기 때문인데요.  위의 보시는 바와 같이 목(木), 화(火), 토(土), 금(金), 수(水) 오행에 맞는 나무재질로 된.. 부동산/중개사무소 창업 2023. 10. 11.
초보 공인중개사가 적은 돈으로 부동산 창업하기 (공유오피스 창업 후기) 이제 막 공인중개사 자격증을 취득했거나소속공인중개사로 일하다 처음 부동산 창업을 고민 중이라면창업 비용을 최대한 줄여서 리스크를 줄이고 싶으실 것입니다.   요즘 같이 부동산 경기가 안 좋은 시기에는 더더욱 그럴 텐데요.가장 좋은 방법은 공유오피스에서 개업해 보는 것입니다.  보증금과 임대료를 줄일 수 있는 공유오피스의 매력공유 오피스의 특징 임대료 적은 임대료(40만원~)로개인 사무공간과 공용 공간(회의실, 응접실),사무기기를 이용할 수 있습니다. 사업자등록증가능 여부 공유오피스 각 호실마다 구분 호실로 되어있어사업자등록증 상에 사업장 주소로 사용할 수 있습니다. 오피스 타입1인실, 2인실, 3인실, 4인실  먼저 '공유오피스'가 뭘까? 하시는 분이 있으실 겁니다.  공유오피스는 독립된 사무공간이 있고.. 부동산/중개사무소 창업 2023. 10. 10.
공인중개사 개업절차 총정리 (feat. 공인중개사 전망) 매년 10월 마지막주 토요일에는 공인중개사시험이 있습니다.  공인중개사시험은 매년 10만 명 이상이 응시하는 국가자격시험으로, 합격률이 20%~30%대를 하고 있어 매년 2~3만 명의 공인중개사가 배출되고 있습니다.≫공인중개사 응시자수&합격률 확인하기 '제2의 수능' 공인중개사 인기 시들..응시자 7년 만에 최소'제2의 수능'으로까지 불리며 인기를 끌었던 공인중개사 자격시험 응시율이 대폭 낮아졌습니다. 10일 한국산업인력공단에 따르면 올해 공인중개사 자news.ikbc.co.kr 그리고 시험에 합격한 공인중개사들은 부동산을 개업하거나, 소속공인중개사로 취업을 합니다. 취업을 하는 과정이나 방법은 보통의 회사를 취업하는 것과 크게 다르지 않지만, 공인중개사 사무실을 개업하는 것은 여러 가지 알아두어야 할 .. 부동산/중개사무소 창업 2023. 10. 8.
성남 재개발 중1구역, 금광1구역, 신흥1구역의 탈바꿈｜신흥역 하늘채, 금빛 그랑메종, 산성역 자이 푸르지오 구 성남은 대부분이 재개발 예정지로지정이 되어있어 10년 후면 개벽천지될 동네다.  라는 입소문이  많았지만 지역 주민으로서 최근까지 와닿지는 않았습니다. 그런데 2022년도 하반기부터 신축아파트가 완공이 되더니 분위기가 많이 바뀌었는데요. 중1구역｜신흥역 코오롱하늘채 랜더스원  신흥역 하늘채 시세확인  중1구역은 성남에서 보기 드문 평지로 되어있는 정비구역입니다.그리고 상권이 형성되어 있는 신흥역과도 가까워 역세권 아파트라 할 수 있습니다.  면적108,423.7 ㎡건축규모(세대수)분양1,999세대임대412세대 ♣추진현황2006.11.24 : 성남시 도시 재개발기본계획 승인2008.11.26 : 정비구역 지정 고시2008.11.27 : 사업시행자 지정 고시(대한주택공사 : 순한 정비방식)2009.12... 부동산/성남 부동산 2023. 10. 8.
성남 재건축 은행주공아파트 예상 분양가 (조합원 분양 신청 완료) 구 성남은 재건축과 재개발이 활발히 진행되고 있는 지역으로 개발 이슈와 교통호재 등으로부동산 가격의 상승 압력이 크고 실 수요자들의 가격 받침이 잘 되고 있는 지역입니다. ≫위례~삼동선 관련 기사 성남 은행주공 재건축 진행현황 구 성남에서 가장 단계가 빠르게 진행되고 있는 재건축 아파트가 바로 은행주공아파트입니다.  은행주공 아파트는 23년 1월 기준 조합원분양신청이 완료되었고 현재 관리처분인가를 앞두고 있습니다. 관리처분인가를 받게 되면 본격적으로 공사에 착수하게 됩니다. ≫은행주공 재건축 추진현황 click 도시정비 > 정비사업현황 > 중원구(구역별)" data-og-host="www.seongnam.go.kr" data-og-source-url="https://www.seongnam.go.kr/ci.. 부동산/성남 부동산 2023. 10. 3.
규제지역(투기과열지역, 조정지역) 해제 효과｜청약, 대출, 분양권 전매 부동산 경기 침체로 국토부는 지난 22.11월에 '주정심'을 열어 규제지역 해제를 발표했습니다.  규제지역 해제는 한 번에 이뤄진 게 아니라 지난 22.6월과 9월 두 차례에 걸쳐 완화를 했다가 11월에 거의 모든 규제지역이 해제가 되었습니다.  그리고 규제지역을 유지하기로 한 곳은 바로 아래(▼)의 지역인데요.  투기지역투기과열지구조정대상지역서울용산·성동·노원·마포·양천·강서·영등포·서초·강남·송파·강동·종로·중·동·동대문·동작전 지역전 지역경기 과천성남(분당·수정)광명하남과천성남(분당·수정)광명하남 서울의 경우 개발과 높은 인구밀도로 주택수요가 꾸준히 있어 규제지역을 유지할 필요가 있다고 판단되었다고 합니다.  그리고 경기도의 경우 서울과 인접한 과천, 성남(분당·수정), 하남, 광명은 높은 집값과 .. 부동산/부동산 공부 2023. 10. 2.
전세보증보험 (전세보증금반환보증보험) 가입조건 및 가입방법 전세사기가 크게 이슈 되면서 전세금에 대한 불안도 커졌습니다. 더구나 그 집을 계약한 공인중개사가 전세사기에 가담해 불안을 더 증식시켰는데요. 소중한 내 전세금 어떻게 안전하게 지킬 수 있을까요??  전세보증보험(= 전세보증금반환보증보험)에 가입하는 것입니다.   전세보증보험이란? 전세금을 돌려주는 보험이라 생각하면 이해가 쉽습니다. 보장내역= 전세금보험회사= 허그, SGI, HF보험료= 전세금 x 보증요율 이렇게 보험에 빗대서 이해하면 어렵지 않은데요.자세한 설명 전 YES or NO로 간단하게 신청가능여부를 확인해 볼 수 있습니다.  보증신청 가능여부 확인  전세보증보험 가입조건   1. 가입날짜: 전세계약기간이 반이 넘지 않았다면 가입 가능합니다.2023년 7월 1일에 2년 전세계약을 했습니다. 8.. 부동산/부동산 공부 2023. 9. 23.

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